Alcuni informazioni/modivi che rendono una proprietà a Miami Beach un investimenti sicuro.

 

Contrariamente a quanto si puo' pensare, l'aquisto di una casa in Florida non è affatto complicato e diventa addirittura semplice grazie allo staff di consulenti di elevata professionalità che raccomandiamo ai nostri Clienti.

 

1. I beni immobiliari a buona ragione in inglese si traducono "real estate", per indicare chiaramente che si tratta di "beni reali", da distinguere

   nettamente da quelli di "carta" (l'allusione al mercato borsistico è fin troppo evidente......)

 

2. Gli Stati Uniti hanno una legislazione che tutela fortemente la proprietà- Lo Stato della Florida, in particolare, offre un sistema fiscale

    particolarmente favorevole, non imponendo tasse locali sui redditi delle persone fisiche. Esistono quindi solo tasse federali, di gran lunga

    più basse di quelle italiane.

 

3. Ora il cambio col dollaro è estremamente favorevole all'euro.

 

4. Tutte le operazioni necessarie all'aquisto possono essere compiute dall'italia.

 

5. Miami Beach è una località turistica di fama internationale, che costituisce il polo di attrazione per tutti quelli abitanti del Nord America

   desiderosi di sfuggire ai rigori dell'inverno senza andare all'estero. La convenienza e frequenza dei voli da e per l'Europa la rende facilmente

   raggiungibile, per gli stessi motivi, anche dal Vecchio Continente. Inoltre e' meta ambita anche per i Centro e Sud Americani che vogliono

   investire in un paese stabile dal punto di vista economico e del diritto. Questa molteciplita' di interessi rende i valori immobiliari di Miami

   Beach, anche in periodi di crisi, molto più stabili che in altre zone della Florida, proprio per l'abbondanza di richiesta e relativa carenza di

   offerta. Tutto quanto si legge e sente della crisi immobiliare in Florida è assolutamente vero, ma un'analisi attenta mostra come i valori di

   Miami Beach, ed in particolare di South Beach (a sud della 23ma strada) siano rimasti sostanzialmente solidi anche negli ultimi dodici mesi,

   facendo le dovute correzioni dei casi legati a fallimenti o situazioni particolari.

 

6. I contratti di affitto a Miami Beach sono essenzialmente di tre tipi: annuali, che prevedono due mesi di deposito cauzionale (in caso di

   morosità dell'inquillino, lo sceriffo provvede allo sgombero dei locali in 15-30 giorni!); mensili, che prevedono un preavviso di 15 gg per

   ottenere la liberazione dell'appartamento; settimanali (ricordiamoci che si tratta di un luogo di villaggiatura) che consentono la pressochè

   totale disponibilità dell'appartamento da parte del proprietario per uso personale. La gestione delle affittanze viene fatta a totale cura dei

   Property Manager, dietro corresponsione di una ragionevole percentuale sui ricavi delle locazioni.

 

7. In Florida gli interventi di nuova costruzione e di ristrutturazione includono sempre l'arredamento completo delle cucine e dei bagni,

   inclusivi degli elettrodomestici. Tutti gli appartamenti sono provvisti di aria condizionata e di closet (armadio a muro o cabina armadio).